グレスメゾン

グレスメゾン

,サブリース（一括借り上げ）であれば、空室対策で頭を悩ます必要がないなどのメリットがある一方で、賃料が見直されたり、リフォームをする場合の費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどのマイナス面もあるのです。サブリース（一括借り上げ）と申しますのは、ワンルームマンションとかの賃貸経営の仕組みの一つで、色んな場面で注目されるのですが、標準的な賃貸経営とは大きく異なったやり方なので、事情がよくわかっていない人にはハードルが高いです。アパート経営をする際に、新築物件を対象に始めるケースもありますが、中古物件を買い取って始める方が主流派で、その中でも立地場所や周辺環境などにも心配りをした物件はいつも引く手あまたです。不動産投資をするなら、その物件からどれくらいのリターンがあるのかをかっちりとチェックする必要に迫られますけれども、そんな時にたいていの人がまず見るのが、利回りという数値であるようです。アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件に価値があるかどうかの評価のために、利回りという数字を注視するのが通例ですが、表面利回りと示されているものは、年間の賃料の総額を物件の購入価格で除して得られる数字です。アパート経営の優れている点は、マンション投資で見られる「エリア特性に大きく影響されることがない」ということだと言っていいでしょう。マンションの棟数がわずかしかない地方であっても、その地に建設されている物件へ投資が可能です。収益物件と申しますのは、だいたい家賃という収入を生み出してくれる物件のことを言います。ところが、収益物件にはその他に、売買差益によって収益を与えてくれるというような投資物件も出ているのです。収益物件に関しては、住宅用のものだけしかないというわけじゃないのです。他には事務所に適した収益物件もあれば、店舗使用が想定されたものだとか倉庫に向いた収益物件も数多くあります。「一括借り上げ」を始めてから問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」で締結される契約が形式上事業者と事業者の契約だとして扱われ、サブリースの貸主は契約弱者とは考えられないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明がないからだと考えられます。資産を運用するために収益物件を取得する心積もりで物件に当たっていると、有難いことに入居者がいる物件を目にするようなこともあるでしょう。これはオーナーチェンジ物件などと言われ、買った後ただちに賃貸料を収入として計算できます。今後の期待が薄いといった予測が流布してから、かなり年月を経たのですが、近年再度注目されるようになったらしく、方々で不動産投資セミナーが開催されることが増加しているのだそうです。投資をしたことがない人にとってありがたい不動産投資セミナーは、マンション経営やアパート経営の出口戦略などに焦点をあてており、セミナーのテーマが明確化されているために、今はどのセミナーも満席状態です。マンション経営というのはアパート経営をする場合とは異なり、１棟全体を収益物件とする考え方で投資するわけではなく、マンションにいくつかある部屋のうちの１つを対象に小規模に始められる不動産投資なのだということです。投資対象の一つと言える収益物件には、だれかが元々居住している、いわゆるオーナーチェンジ物件という、買った月から賃貸料が期待できるものもかなりあるようです。入居者を募集する必要はないのですが、欠点として、事前に室内に入って確認することは不可能と思っておいた方がいいでしょう。首都圏オンリーだと言えそうですが、不動産投資セミナーは驚くほどにぎわしいようです。基本的にアパートやマンションといった不動産投資は比較的安定した収入があり、ヤングの考え方にマッチしているみたいです。

街元気プロジェクトまちづくりに関するシンポジウム「まちづくりオープン会議」を開催します （METI/経済産業省）

 -未分類