デュオステージ王子Ⅱ

デュオステージ王子Ⅱ

,アパート経営といいますのは、金融投資もしくはFXなどと異なりリスクが少なく、デタラメな経営をしない限り一文無しになることがほとんどない投資対象でしょう。そういうわけでここ最近注目されているのです。不動産投資の魅力を1個あげるとすれば、正直言ってとても堅実な投資となるということになるでしょう。不動産投資とは、基本的に空き物件を作らず家賃回収するだけのわかりやすいものなのです。マンション経営の良否を判断する為に、実質利回りあるいは表面利回りを用いることがありますが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りで比較するのは無理があると言えます。人口減少の傾向がある地方においては、空室ができるリスクが高くて、着実なマンション経営は望めません。マンション投資においては、価格が低く抑えられ利回りが良いということで中古マンションを選ぶ方が多いわけですけど、新築と同様、最寄駅から徒歩圏内の交通の便の良いところに存在することが必要です。アパートやマンションなどで賃貸経営している人というのは、普通入居してくれる人の募集や退去時に必要な手続き、もっと言うと定期点検といった管理関係の業務を、不動産会社と契約を交わしてお願いしているとのことなのです。サブリースといわれるやり方は、所有者と不動産会社側との間で契約を結んで実施される転貸借と言っていいでしょうから、一般的なアパート経営とはまったく異なります。というわけですので、サブリースの危険性などもちゃんと確認することです。よく聞くサブリースとは、マンションとかアパートといったものの賃貸経営の一種の手法で、「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことなどを指していますが、より的確に言うと借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、つまり転貸借なのです。不動産投資をする場合、優れた営業担当者と親交を結ぶのに勝ることはないですから、資料請求が縁で営業の担当者と接触できることは、とても意義深いことでしょう。アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件の採算性を吟味する際に、利回りという数値に着目するという方が多いのですが、表面利回りと示されているものは、年間で得られるはずの家賃の総額÷購入価格×１００です。不動産投資で欠かせない利回りを細かく見ると、どの部屋も入居者が付いているときの年間賃貸料総額を基に計算するグロス利回りというものと、コストを差し引いて計算するネット利回りと名付けられているものに大別できます。資金運用の候補となる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、購入価格以上の価格で売却して利益が出る物件も存在します。家賃などの形で得られる利益は株の配当金と同じように「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは株の売買による収益と同様に「キャピタルゲイン」と言われることもありますので、区別できるようにしておきましょう。昨今はマンションなどの収益物件に投資する不動産投資は、証券取引より効果的な資産運用と期待されていますが、そのような気運を証明するかのように、不動産投資セミナーがたびたび催されているそうです。不動産投資をするつもりであるなら、さっさと始めてしまった方がメリットがあるらしいです。その理由というのは、誰よりも多く資料請求を行って数々の物件を比較してみることで、見識ができるからだとされています。自分が住むマンションならば、建てられたばかりの新築にしたいところですが、投資の観点からは、むしろ「中古の物件に優位性がある」などという部分がマンション経営の難しさであり面白さだと言えるのでしょう。家賃保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパート経営をしてみようと思うビギナーにも不安が小さい不動産投資と言えますけれども、自分にとって嬉しいやり方に間違いないか、自問してみなければいけません。

第2回　酒類分科会　地理的表示部会　議事録｜国税庁

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