プレール・ドゥーク錦糸町Ⅲ

プレール・ドゥーク錦糸町Ⅲ

,不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、重要な指標とみなされるのは表面利回りだと思いますが、税金等の必要経費も計算する実質利回りならまだしも、表面利回りでは投資する価値があるかどうかを確実に見定めることはできません。不動産投資においては、大半の人がとりあえず行うと言われる資料請求ですが、請求を受ける会社も別段見込みのあるお客さんだと考えるわけではないので、軽い気持ちでお願いしちゃってください。有力な投資先としてマンション投資の人気が高い理由は、為替みたいにしょっちゅう相場の上下で一喜一憂するということがなくて、気が楽だからでしょう。とは言いましても、今は買うべきではないような状況が続いているようです。収益物件では、入居している人がいない物件のことを空室物件と言っています。空室物件を取得する場合は、直ちに入居者を募集しなければいけませんが、前もって室内を自分の目で確かめられます。収益物件とは、主として家賃という収益を齎す物件ということになります。しかし、収益物件には賃貸料からの利益以外に、高くなった時に売ることで収入を生み出してくれるという、転売可能なものも存在しているのです。賃貸料での儲けを目論む不動産投資では、収益物件のチェックをするために利回りという数字を参照することになりますが、より詳しく言うと、年間の収入全体から経費の金額を引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が用いられるケースが多いです。海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、海外独特の金融リスクなどにも造詣が深い、多面的な視点をもつ投資家のみです。危険の大きい海外不動産投資は、ド素人が飛びつくべきものだなんてことは決してありません。不動産投資をするようなときには、投資先としての物件のコストパフォーマンスをかっちりと吟味することが重要ですが、そんなケースでみんながまず見るのが、利回りという数字だとされています。アマチュアがトライしてもよかろうと思われるのは、投機的性格が強い海外不動産投資などでは、もちろんありません。国内のアパートやマンションの家賃のような収益を見込む、王道の不動産投資だけであることは疑いありません。アパートやマンションで賃貸経営をしたい場合、物件のセレクトさえ間違わなければ、長期にわたって家賃をもらうことができるということです。ある意味、すこぶる堅実な投資だと言えるでしょう。不動産投資で使う利回りについて言うと、すべての部屋に入居者がいる場合の年間の賃料の総額から計算して出す表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、管理費などの経費を計算に入れる実質利回りというものの２つがあります。うまくいくマンション経営のために必須なのは、外的には生活環境などが良いこと、内部的にはプランの有用性でしょう。内的・外的ともに環境がそろっているならば、ずっと入居者がつかないというリスクは減るのです。不動産投資では、腕利きの営業と付き合いを深めることが重要なので、資料請求が契機となって営業スタッフと知り合いになれるのは、大層意義深いことでしょう。収益物件に関しては、居住するための物件オンリーであると思っては困ります。他には事務所を想定した収益物件も多々見られますし、店舗向けの物件や倉庫や工場にぴったりの収益物件も稀ではありません。ハワイ等の海外不動産投資をする時に気をつけないといけないと考えられるのは、為替の変動リスクです。ちゃんと家賃が入ったとしても、円高に振れたら、その投資は赤字になる可能性もあるのです。

国土交通省情報：第34回国土交通省独立行政法人評価委員会都市再生機構分科会の開催及び傍聴について

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