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,不動産投資セミナーが注目されていますけれど、不動産投資に現在関わっている会社が主催者になっているものと考えていいので、そこが管理しているマンションなどの入居率というものを調査してみるのも、セミナーのレベルを看破するために役立ちます。海外不動産投資は大変心を引かれますが、購入した物件がある地域の関連法だとか取引の仕方の特殊性をちゃんと了解しておかなければならないと思いますので、経験の浅い人向けではありません。ワンルームからでもいいということで、始めやすいマンション投資は、さまざまな年代で肯定的にとらえられています。年の若い人たちの中には、引退後の生活費用にしようといった気構えで行っている人もたくさんいるのです。自分が入居することを考えたときには、だれも住んだことのない新築が有力候補になりますが、投資先としてみると、むしろ「中古の物件のほうが利回りが高い」と言われるようなところもマンション経営ならではのことなのです。不動産投資の面白さを１つあげるとなると、実際のところ大変安全な投資だということになりそうです。一言で不動産投資を表すと、家賃収入で利益をあげるだけの大変簡単な仕組みのものなのです。家賃で収益をあげる賃貸経営というものの中に、アパート経営とかワンルームのマンション経営等があるわけですが、アパート・マンション経営で気を配らなければいけないものとして、空室対策があるのです。マンション経営の場合、間取りの変更などのリノベーションも投資と見なすことになります。その理由は、リフォームやリノベーションを施せば、言わずもがな家賃を下げずにキープすることが望めるからなのです。サブリース（一括借り上げ）においては、契約を交わす段階でオーナーに家賃収入が保証される期間が定められています。契約期間というのは大概２年で、賃料については再契約する時に改定できるようになっています。超ビギナーがしていいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資などでは、もちろんありません。国内に存在するマンションなどの家賃などによる利益をゲットする、一般的な不動産投資だけであると断言できます。マンション投資というものは、建物が長くもつという点がメリットと言えますが、良さそうな物件が見つかったら、最初に修繕費用として蓄える修繕積立金は大丈夫そうかも調べてみることは必須だと思われます。海外不動産投資と聞くと、キャピタルゲインで儲けようとするものが中心だと思い込んでいる人も見受けられますけど、そんなことはなく、賃貸料などの形で得られる利益が期待できる不動産投資も結構あるようです。当世は不動産を購入して始める不動産投資は、株の売買以上に定評のある投資と期待されていますが、そういう社会情勢もあって、不動産投資セミナーがしょっちゅう催されているとのことです。不動産投資において重視される利回りについて言うと、満室状態での年間の家賃収入をベースにして割り出すグロス利回り（表面利回り）といったものと、諸経費を計算に組み入れるネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものがあります。不動産投資の対象になる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、売却して儲けることができるような物件も多くあります。家賃などの形で得られる利益は投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益はゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と呼ぶケースもありますので、混同しないようにしてください。不動産投資をするなら、投資先としての物件のコストパフォーマンスを入念に検証することが大切だと思いますが、そういう時にかなりの人が使っているのが、利回りなのです。

不動産用語：スパイラル筋

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