YRC NAKANO

YRC NAKANO

,アパート経営の利点として、どんなに悪くても定期的に5～6世帯の家賃収入が見込めるので、同じお金を出す場合でも、マンションへの投資と比べて収益性は高いと断言できます。マンション経営は庶民には無関係のものだと思われがちですが、アパート経営をする場合とは異なり、1棟を丸ごと収益物件と考えて投資するのじゃなく、マンションにいくつかある部屋のうちの１つから始めることができる不動産投資と考えていいでしょう。不動産投資セミナーというのは、中古についてのセミナーが中心だと信じ込んでいるかも知れませんが、アパート用として土地を購入するといったことも含んだ新築アパート経営を指南するセミナーなんていうのもあるようです。都内のいたるところで不動産投資専門の業者により企画・運営される不動産投資セミナーが頻繁に催されていて、ほとんどのものが参加費も徴収されることなく受講することができます。それぞれ参加者も多く、盛り上がりを見せています。収益物件と呼ばれているのは、毎月一定の家賃収入を得ることができる投資物件のことを指しています。アパートや賃貸マンションなどがそのような対象なのですが、きちんと事前知識をつけておかなければ、残念ながら成功できないでしょう。家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩む必要がなくなるといった良さがあるのですが、金額が下げられたり、修繕に伴う費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのリスク要素もないわけではありません。賃貸経営のマストの空室対策としては、入居条件の緩和・変更、部屋内部の雰囲気を明るくするリノベーション、それにキッチン設備の刷新などがあると言えます。マンションなどへの不動産投資では、収益物件の収益効率を精査するための数字として利回りを用いるわけですが、この利回りも１種類ではなく、単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、経費も考慮に入れて、より実態に近い実質利回りに区分がされるということです。不動産投資を考えているなら、少しでも早い方が優位に立てるとアドバイスされたことはないですか。その理由というのは、先にたくさんの資料請求をしていろんな物件を見て回ることにより、見識ができるからということです。首都圏に限れば、不動産投資セミナーは本当ににぎわしいようです。一般論としてはアパート経営などの不動産投資は収益の変動が小さく、２０～３０代の気持ちになじむということでしょう。マンション経営の良否を判断する為に、表面利回りあるいは実質利回りが用いられるようですが、地方都市と東京都内のマンションを利回りが良いか悪いかだけで比べることは危険が伴います。需要が減りつつある地方では、入居者がいないという可能性も高く、堅実なマンション経営へのハードルは高いです。詳細な不動産投資の情報につきましては、情報商材といったものではなく、情報提供者が明確に記載されている不動産会社のホームページで調べることができます。やってはいけない事についても情報提供があるため、それらを参考にすれば、初めての人でも不動産投資に参加することができます。一括借り上げを売り込む管理会社などは、「手間なし経営」などと打ち出しています。それを言葉通りに受け取るのは避け、契約するのであれば、ちゃんと内容についてはっきりさせることが必要だと思われます。不動産投資に関する資料請求を行なうと、「何度も何度も営業攻勢をかけてくる」と考える人もいらっしゃるかも知れません。現実には資料請求したぐらいでは、営業マンも客候補とは思わないものです。「一括借り上げ」を開始してから問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」といった仕組みが事業者と事業者が交わした契約だと見なされていますので、オーナーは契約弱者とは考えられないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明をする必要がないからでしょう。

経済価値ベースのソルベンシー規制等に関する検討：金融庁

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